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吴晓波的一年写一本书,一年买一套房,是很好

发布时间:2018-03-02 11:54编辑:xinqingtingba.com浏览(182)

    吴晓波的一年写一本书,一年买一套房,是很好

    企创网:首先说明一点,本书标题中的“一年写一本书,一年买一套房”的观点,并不是小创提出的,而是由著名的媒体人、财经作家吴晓波提出的。而且从实际情况看,吴晓波也的确是将这一理财方式积年累月地坚持了下来。迄今为止,吴晓波已经出版了十多本图书,购买了数十套房产。所以今天我们借此契机,和大家谈谈这一理财思维与方法。


    我们先来回顾一下吴晓波的个人履历,从而更好地理解他为什么会有如上的理财思维和方式:


    吴晓波,财经作家,1968年出生浙江宁波,毕业于复旦大学新闻系,哈佛大学访问学者,“蓝狮子”财经图书出版人。曾任上海交通大学、暨南大学EMBA课程教授,常年从事公司研究。

    毕业后开始了他长达13年的商业记者生涯。2001年吴晓波出版的《大败局》证明了严肃的商业写作也能够跻身畅销书行列。而他辛苦经营两年的蓝狮子财经丛书则成为中国本土财经书籍出版的最著名的品牌之一。他的时间被划分为几块,主要的精力用在出版事业上,同时还坚持以每年写作一本书的速度向外界传达自己的观念。

    吴晓波说,自己的人生很有阶梯感,三十岁之前从来不考虑钱的问题,专心做自己的记者,三十岁到四十岁之间开始进行个人的原始积累,完成个人的写作计划,四十岁则准备退休。他脚踏三船,既负责报社事务,又从事出版事业,同时还坚持每周写作6000字以上的习惯,稳稳当当,自得其乐地与妻女栖居于杭州。


    吴晓波的一年写一本书,一年买一套房,是很好

    这里我们要交代一个背景,因为同样的一种生活或理财方式,放在不同的大背景之下,结果是截然不同的。

    吴晓波生于1968年,那么到现在的2018年,他正好满50岁。按照其个人的说法,他从三十岁开始坚持每年写一本书。也就是从1998年开始写作计划。为了方便计算,我们也就按照从此时间点开始,吴晓波也开始了每年买一套房的计划。

    由于中国城市众多,各城市间的差异又十分巨大,所以我们不可能把所有城市在过去二十年间的房价变动都进行统计。我们就以吴晓波生活的城市杭州,作为判断过去近二十年间,吴晓波投资房产的价值体现。

    20年前杭州的房价:市中心楼房均价6800~9000元/平方米;次市中心的楼房均价3600~4500元/平方米左右;外围区域楼房均价3200~4300元/平方米左右。

    而由于20年间杭州城市迅速发展,很难再以过去同等的城市体量衡量今天杭州各各区域房价。这里我们姑且就按照目前杭州城区范围的3~4万元/平方米的均价来看,过去20年间,杭州的房价平均上涨了十倍左右。而由于各个区域不同,可能部分区域增长不到十倍,有些区域可能达到了十几倍,甚至二十倍。

    如果吴晓波在过去15~20年间坚持每年购买一套杭州房产的理财习惯的话,那么在现在他目前应该持有杭州15~20套的房产。如果以每套房产100平米来计算,合计大约1500~2000平米,按照杭州目前3.5万/平米的均价,总价值大约5000~7000万元。而事实上,吴晓波不可能全部购买如此户型,而且都是均价水准的房产。所以最保守来看,这些房产目前的估值也在1亿元上下。而吴晓波购置这些房产的总投入,大致上不超过3000万元。

    以上,我们还只是单纯计算了房产购买时到今天的价格变化。并未计算房产如果作为出租使用,来自这方面的收益。更重要的是,我们也并未计算杠杆的作用,只是按照所有房屋都是全款购买的形式进行价值估量。而如果这些房产多数都使用了杠杆的话,那么从收益的层面看,吴晓波在投资房产商的收益率,也在5~10倍之间。

    吴晓波的一年写一本书,一年买一套房,是很好

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